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中国各银行对房地产业的不良债权遽增，成为动摇全球金融体系的隐忧。截至2022年底，工商银行等四大银行对房地产业的不良债权余额年增60％至人民币1,800亿元左右，创下近10年来新高，近几年保持在1％至3％的不良债权比率也恶化至5.8％。

日经中文网16日报导，2020年8月，中国人民银行根据负债率为房地产企业划定「三条红线」，随后房企资金周转恶化，2021年12月恒大集团陷入债务违约风暴。「三条红线」主要协助控制房企的负债与降杠杆，但导致银行的不良债权膨胀，一些地方银行也遭遇此难题。

房地产被认为占中国GDP三成左右，对经济影响巨大。统计港股32家主要银行2022财年财报后发现，对房地产业的不良债权达到2,640亿元，年增近7成。

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为此，各银行急于压缩不良债权。甘肃银行财报显示，2022年6月与12月实施拍卖，向中国国有资产管理公司等出售总额超过27亿元的不良债权，规模相当于2021年底不良债权余额整体约7成。

中国资产管理公司从银行收购不良债权，重组后转售。对此，日本综合研究所专家关辰一指出，存在风险被转嫁给不良债权接盘企业的一面。

值得注意的是，处理不良债权的中国国有资产管理公司业绩明显恶化。其中，中国华融2022财年的最终损益转为亏损，同业中国信达的净利也减半。两家公司都受到房地产价格下跌的影响，出现巨额的资产减值损失。

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