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REITs研究周报丨受资金热捧的公募REITs又“上新”了,REITs试点范围将进一步扩大

每日经济新闻 2022-11-13 17:51:52

公募REITs又双叒引爆市场了。

11月10日,华夏基金华润有巢REIT网下询价结果出炉,以213.24倍刷新已有公募REITs网下询价纪录。11月11日,中金安徽交控REIT正式成立,公告显示该基金募集期间有效认购总户数38906户,有效认购份额10亿份,净认购金额108.8亿元。这些数据都显示出资金对于公募REITs居高不下的热情。

除此之外,近日监管还披露了最新的公募REITs申报情况,中金基金上报了中金山高高速公路REIT,目前处于接收材料阶段。同时,华夏基金华润有巢REIT也将在11月14日迎来首发。

从本周的公募REITs二级市场表现来看,又出现了集体回调的情况。其中跌幅最大的环比下跌了近5%,同时还有6只产品的二级市场交易价格环比跌幅也超过了2%。

除此之外,还有媒体报道称,有接近监管部门的人士透露,下一步证监会将继续抓好REITs常态化发行十条措施的落地实施,促进盘活存量资产,扩大有效投资,进一步扩大REITs试点范围,尽快覆盖到新能源、水利、新型基础设施等领域,尽快推动首批扩募项目落地,推动已上市优质运营主体通过增发份额收购资产。

公募REITs持续获资金热捧,二级市场交易价格却现回调

在今年清淡的公募基金发行市场上,公募REITs屡次引爆市场,本周资金的热捧再次上演。

11月10日,华夏基金华润有巢REIT网下询价结果出炉。公告显示,网下询价阶段,基金管理人和财务顾问通过上交所REITs询价与认购系统,共收到107家网下投资者管理的432个配售对象的询价报价信息,拟认购数量总和为298.53亿份,为初始网下发售份额数量(1.4亿份)的213.24倍,刷新已有公募REITs网下询价纪录。按照发售价格计算,华夏基金华润有巢REIT网下发售共吸引资金721.547亿元。

紧接着,此前提前结束募集的中金安徽交控REIT发布了基金合同生效公告,显示该基金的有效认购总户数38906户,有效认购份额10亿份,净认购金额达到108.8亿元,成为了不折不扣的百亿基金。

不过从二级市场的表现来看,本周公募REITs的交易价格环比全部出现了回调,并且有的产品回调幅度还比较大。

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其中,跌幅最大的达到了-4.79%,还有6只产品的二级市场交易价格环比跌幅都超过了2%。而经过近期的几次回调,目前,成立以来总收益超过40%的公募REITs只剩下了华安张江光大REIT、上市以来涨幅40.54%;此外还有3只产品成立以来的总收益超过30%。

值得注意的是,截至本周末,已有5只公募REITs上市以来的总收益为负,其中亏损幅度最大的已经超过了10%。从这个角度来说,在稳健的背后,投资者也应该看到公募REITs这类产品在二级市场可能出现的溢价等风险,不应抱有暴利预期,长期投资才是正解。

公募REITs持续上新,REITs试点范围将进一步扩大

在经历了几周的“空窗期”之后,本周公募REITs又迎来了上新。

根据证监会和上交所官网,中金基金上报了中金山高高速公路REIT,目前处于接收材料阶段,更新日期为11月11日。

该产品的发起人为山东高速集团,管理人为中金基金,专项计划名称为“中金-山高集团鄄菏高速资产支持专项计划”,专项计划的管理人则是中国国际金融股份。项目的资产标的鄄菏高速,是山东高等公路网规划“五纵四横一环八连”中的一纵、一环的重要组成部分,也是连接鲁豫皖赣四省的南北省际高速公路通道。

据悉,这是公募REITs正式申报的第8单高速公路REITs项目,也是山东首单申报至交易所的公募REITs项目。

还值得关注的是,11月14日也就是下周一,刚刚刷新了公募REITs网下询价纪录的华夏基金华润有巢REIT,将正式开始发售,其中公众投资者发售的初始基金份额数量为0.6亿份,发售价格为2.417元/份。公众投资者可以通过场内或场外方式认购基金份额。值得注意的是,场外认购和场内认购,最低认购金额均为1000元,场内认购超过1000元的应为1元的整数倍。

今年以来,公募REITs的每一次发售都得到了市场资金的追捧,而下一步这类产品的发展或许还将提速。11月11日,《关于支持中央企业发行科技创新公司债券的通知》发布,其中就提出支持中央企业开展基础设施REITs试点。重点支持交通、能源、水利、生态环保及5G、工业互联网等新型基础设施项目发行REITs,鼓励回收资金用于科技创新领域投资,拓宽增量资金来源,完善科技创新融资支持。

还有媒体报道称,有接近监管部门人士透露,下一步监管将继续抓好REITs常态化发行十条措施的落地实施,促进盘活存量资产,扩大有效投资,进一步扩大REITs试点范围。

封面图片来源:摄图网_400332727

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