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世邦魏理仕料下半年商业房地产市场改善 商舖租金或回升5%至10%

世邦魏理仕料下半年商业房地产市场改善 商舖租金或回升5%至10%

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世邦魏理仕发表今年第一季香港商业房地产市场观点,指首季本港爆发第五波疫情,令商业房地产市场动力出现明显放缓。世邦魏理仕香港区研究部主管陈锦平表示,第五波疫情令本港首季经济势头急转直下,由于社交隔离措施收紧,本地消费受到明显拖累,不少行业业务营运受到严重影响,导致房地产需求疲弱。

不过,他预期随着港府准备在4月放宽部分社交距离措施,及派发电子消费券刺激消费,本港经济势头在下半年将出现明显好转,各商业房地产市场表现料会有改善。

甲级写字楼方面,世邦魏理仕香港顾问及交易服务-办公楼部执行董事兼主管冯慧诗提到,今年首季写字楼租赁势头减弱,但由去年带到今年的租赁洽谈完成,首季总租赁量按季增长9%至91.5万平方呎,不过由于新落成的项目租赁活动缓慢,,

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,首季空置率保持在11.6%水平,整体租金按季下降0.6%。

她预期,更多新项目推出和市场业务势头恢复,写字楼租赁活动将在今年下半年增加,惟全年写字楼市场整体租金估计仍会下跌最多5%。

另外,世邦魏理仕香港顾问及交易服务-商舖资深董事温运强指出,由于商舖业务营运受到停业影响,租赁情绪减弱,今年首季本港商舖空置率按季回升0.8个百分点至15.2%,其中尖沙咀的空置率最高,按季上升4.3个百分点至20.3%。而地舖租金按季下跌5.9%。由于中环空置率相对较低,租金下行压力相对较弱,按季下跌5.6%。

他称近日疫情开始缓和,部分餐饮业再开始寻找适合舖位经营,睇舖活动增加,预期新一期消费券派发可刺激市道,零售市场有望在下半年出现较强劲的反弹。下半年商舖租金料可回升5%至10%,全年计则按年横行。(ek/u)
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    2022-05-10 00:18:01 

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