世邦魏理仕发表今年第一季香港商业房地产市场观点，指首季本港爆发第五波疫情，令商业房地产市场动力出现明显放缓。世邦魏理仕香港区研究部主管陈锦平表示，第五波疫情令本港首季经济势头急转直下，由于社交隔离措施收紧，本地消费受到明显拖累，不少行业业务营运受到严重影响，导致房地产需求疲弱。

不过，他预期随着港府准备在4月放宽部分社交距离措施，及派发电子消费券刺激消费，本港经济势头在下半年将出现明显好转，各商业房地产市场表现料会有改善。

甲级写字楼方面，世邦魏理仕香港顾问及交易服务-办公楼部执行董事兼主管冯慧诗提到，今年首季写字楼租赁势头减弱，但由去年带到今年的租赁洽谈完成，首季总租赁量按季增长9%至91.5万平方呎，不过由于新落成的项目租赁活动缓慢，,

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,首季空置率保持在11.6%水平，整体租金按季下降0.6%。

她预期，更多新项目推出和市场业务势头恢复，写字楼租赁活动将在今年下半年增加，惟全年写字楼市场整体租金估计仍会下跌最多5%。

另外，世邦魏理仕香港顾问及交易服务-商舖资深董事温运强指出，由于商舖业务营运受到停业影响，租赁情绪减弱，今年首季本港商舖空置率按季回升0.8个百分点至15.2%，其中尖沙咀的空置率最高，按季上升4.3个百分点至20.3%。而地舖租金按季下跌5.9%。由于中环空置率相对较低，租金下行压力相对较弱，按季下跌5.6%。

他称近日疫情开始缓和，部分餐饮业再开始寻找适合舖位经营，睇舖活动增加，预期新一期消费券派发可刺激市道，零售市场有望在下半年出现较强劲的反弹。下半年商舖租金料可回升5%至10%，全年计则按年横行。(ek/u)